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房地产投资趋稳,去库存压力减缓

来源:本站 最后更新:2017-03-01 09:09:39 作者:佚名 浏览:4372次

   2016年,面对错综复杂的国内外经济形势,全市上下继续坚持稳中求进,稳中求质的发展方向,加大房地产结构调整力度,积极落实房地产市场调控政策,全市房地产投资及销售总体呈平稳增长态势。

   一、房地产市场运行的主要特征 

   2016年,全市完成房地产开发投资34.4亿元,同比增长14.1%,总量及增幅均位于宣城县市区第二位。实现商品房屋销售面积73.7万平方米,同比增长35%;完成房屋施工面积230.8万平方米,同比下降6.8%;完成房屋竣工面积36.2万平方米,同比下降9.8%;完成商品房销售额34.1亿元,同比增长22.1%。

   1、房地产开发投持续增长

   2016年,全市累计完成房地产开发投资34.4亿元,同比增长14.1%。分时间段来看:一季度累计完成投资4.8亿元,同比增长18%;二季度累计完成投资15.7亿元,同比增长11.8%;三季度累计完成投资22.7亿元,同比增长12.0%;四季度累计完成投资34.4亿元,同比增长14.1%。从全年各季度数据看,均保持10%以上两位数增长速度。

   2、商品房销售呈平稳态势

   2016年,全市实现商品房销售面积为73.7万平方米,同比增长35.0%。分时间段来看:一季度累计完成销售面积10.6万平方米,同比增长24.7%;二季度累计完成销售面积27.6万平方米,同比增长30.1%;三季度累计完成销售面积49.1万平方米,同比增长31.8%;四季度累计完成销售面积73.7万平方米,同比增长35.0%。数据显示全年各季度销售增幅均保持在20%以上,呈平稳增长销售态势。

   3、商品房库存减少

   2016年,全市商品房待售面积20.9万平方米,同比下降11.0%。分时间段来看:一季度累计待售面积22.4万平方米,同比下降12.3%;二季度待售面积20.9万平方米,同比下降17.9%;三季度待售面积22.0万平方米,同比下降1.9%;四季度待售面积20.9万平方米,同比下降11.0%。数据显示全年各季度待售面积持续下降,降库存压力在逐渐缓解。

   二、存在的主要问题

   1、增长后劲不足。与上年相比,房地产投资增速有较大回落,主要表现为:一是项目新开工量持续下降,商品房新开工面积自2016年6月以后开始出现负增长,全年下降高达63.1%。二是土地购置面积大幅减少,2016年全市土地购置面积同比下降55.3%。

   2、 开发资金趋紧。2016年,全市房地产开发实际到位资金39.5亿元(含去年末结余资金),同比下降6.2%,比房地产开发投资增速低20.3个百分点。从到位资金构成看,国内贷款0.4亿元,下降81.4%,自筹资金10.8亿元,下降19.9%,其他资金21.7亿元,增长25.6%。

   3、新增企业偏少。2016年,全市在一套表内房地产企业为51家,全年净增只有2家企业。目前除了碧桂园、富华、鸿鹰、名城等少数企业有投资、销售外,大部分在库的房地产企业投资及销售都接近尾声,现状不容乐观。

   三、几点建议

   总体上看,目前我市房地产业发展的基本面稳定,随着城市化进程的推进和二孩生育政策的放开,房地产市场仍以刚需及改善性需求为主,市场需求会得到继续释放。针对存在的问题,采取有效措施,以促进我市房地产市场健康发展。

   1、要落实政策,继续消化库存容量。

   要进一步落实好各级政府促进房地产市场健康发展的政策措施,巩固和扩大商品房销售回暖势头,加速去库存。一是继续执行购房财政补贴政策;二是鼓励房地产企业对新开盘房屋适当让利;三是继续取消各项限制购房措施等。

   2、要加强市场监测分析,稳定房价。

    针对当前房地产市场出现的一些新情况、新变化、新动向,强化市场跟踪和预警工作。要引导房地产开发企业准确研判形势,根据市场供求变化合理定价、科学营销、扩大销售,谨防房价出现大的波动。要加大房地产市场价格监控力度,加强商品房成本研究,建立切实可行的房价监控体系,从控制成本、限制房价两方面加以调控。同时完善土地收入管理使用办法,将土地价格控制在合理区间。

   3、加强行业管理,提升开发项目建设水平

   加大招商引资力度,力争引进高端房地产企业来宁开发投资,同时加大力度整治土地闲置问题,对已供地的项目或已通过规划许可的项目,限期开工或转型利用。对现有商品房建设实行全过程监管,严把材料关、施工关、验收关,严格实施对商品房建设过程中的质量控制。加强售后服务,着力提高房地产企业管理水平和服务意识,确保住户得到迅捷、优质、高效的服务。

 

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